전월세 전환율 계산기

사용 방법

1. 전세→월세 또는 월세→전세를 고르세요.
2. 보증금과 월세를 만원 단위로 입력하세요.
3. 전세→월세라면 기존·갱신 계약인지 신규 계약인지 고르세요.
4. 연 전환율을 입력하고 즉시 바뀌는 환산액과 적용 전환율을 확인하세요.
5. 집주인이 제시한 월세가 있으면 입력해 역산 전환율과 법정 상한 초과액을 확인하세요.

전세를 월세로, 월세를 전세로 바꾸는 계산 방법

전세→월세는 「(현재 전세보증금 − 전환 후 보증금) × 연 전환율 ÷ 12」입니다. 전세 3억원을 보증금 1억원으로 낮추면 월세로 바뀌는 금액은 2억원입니다. 연 5.00%를 적용한 연 차임은 1,000만원이고, 월 단위로 나눈 법정 상한은 원 단위에서 넘지 않도록 버림한 833,333원입니다. 월세→전세는 「월세보증금 + 월세 × 12 ÷ 전환율」로 비교용 전세보증금을 구합니다.

2026년 법정 전월세 전환율 상한은 연 5.00%

주택임대차보호법 제7조의2와 시행령 제9조는 보증금을 월 차임으로 전환할 때 연 10%와 「한국은행 기준금리 + 연 2%p」 중 낮은 비율을 상한으로 정합니다. 한국은행 금융통화위원회가 2026년 8월 27일부터 기준금리를 3.00%로 정했으므로 2026년 10월 27일 확인 상한은 min(10%, 3.00% + 2%p) = 연 5.00%입니다. 출처: 국가법령정보센터 주택임대차보호법(2026-01-02 시행)·시행령(2026-07-01 시행, 연 2% 조항은 2020-09-29 시행), 한국은행 통화정책방향(2026-08-27).

법정 상한이 적용되는 조건과 적용되지 않는 경우

법정 상한은 주거용 임대차에서 기존 보증금의 전부 또는 일부를 월세로 전환할 때 적용됩니다. 계약 기간 중 합의해 바꾸거나 갱신하면서 전세를 반전세·월세로 바꾸는 경우가 대표적입니다. 처음 맺는 신규 계약의 보증금과 월세를 정하거나 월세를 전세보증금으로 역산할 때는 이 상한이 계약 가격을 자동 결정하지 않습니다. 그래서 계산기는 기존·갱신 계약의 전세→월세에만 상한을 적용하고, 신규 계약과 역방향은 입력 전환율을 유지합니다.

제시 월세가 비싼 이유를 역산해서 확인

제시 월세의 역산 전환율은 「월세 × 12 ÷ 전환되는 보증금 × 100」입니다. 전세 3억원을 보증금 1억원·월세 100만원으로 바꾸자는 제안은 2억원에 연 6.00%를 적용한 조건입니다. 기존·갱신 계약의 2026년 상한 월세 833,333원보다 월 166,667원 높습니다. 주택임대차보호법 제10조의2는 제7조의2 산정률을 초과해 지급한 월세 상당액의 반환을 청구할 수 있다고 규정하지만, 실제 분쟁은 계약일·계약 형태 등 개별 사실관계를 확인해야 합니다.

자주 묻는 질문